100 000 €
T4
119 m²
CLERY ST ANDRE
45370
-65%
vs marché
840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
CLERY ST ANDRE (45370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,71%
15 708 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERY ST ANDRE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERY ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Vergers | 285 500 € | 114 m² | 2 504 € |
| 18/12/2024 | 133 Che Du Paradis | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 16/12/2024 | 250 Rue Des Ruelles | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue Du Village | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 28/08/2024 | 146 Che Du Gue Du Roi | 264 000 € | 136 m² | 1 941 € |
| 11/07/2024 | 155 Rue Du Mal Foch | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp Jean Gobereau | 284 000 € | 104 m² | 2 731 € |
| 23/02/2024 | 451 Rue Des Hauts Bergerets | 290 250 € | 130 m² | 2 233 € |
| 20/02/2024 | 71b Rue De St Andre | 112 500 € | 108 m² | 1 042 € |
| 21/09/2023 | 970 Rue De La Plaine D Azenne | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 28/08/2023 | 166 Che Du Gue Du Roi | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 24/05/2023 | 20b Rue Du Village | 85 000 € | 112 m² | 759 € |