18 500 €
T1
14 m²
CLICHY
92110
-81%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
CLICHY (92110) • beaujon-berges-de-seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 210 €
Prix net vendeur
17 290 €
Frais de notaire
+2 876 €
Émoluments
506 €
Droits & taxes
1 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 376 €
Capital à emprunter
21 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 21 504 € | 2 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 22 560 € | 3 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 24 480 € | 5 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 €/mois | 291 €/mois | 28 800 € | 9 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,44%
9 516 €/an
Rendement net
36,63%
après charges
Cashflow
+479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
2 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Fourchette marché
720 - 855 €
Prix au m²
46 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 85 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow positif ✔
+479 €
Ratio couverture
11%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLICHY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 171 Bd Victor Hugo | 63 000 € | 19 m² | 3 316 € |
| 24/06/2025 | 16 Rue Martre | 87 500 € | 21 m² | 4 167 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Curton | 118 000 € | 20 m² | 5 900 € |
| 23/05/2025 | 5b Rue Fouquet | 136 000 € | 18 m² | 7 556 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Petit | 80 000 € | 10 m² | 8 000 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De Paris | 30 000 € | 10 m² | 3 000 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Pierre Dac | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Henri Poincare | 103 773 € | 21 m² | 4 942 € |
| 28/03/2025 | 77 Rue Martre | 143 350 € | 15 m² | 9 557 € |
| 18/03/2025 | 77 Rue Martre | 168 550 € | 18 m² | 9 364 € |
| 28/02/2025 | 159 Bd Victor Hugo | 136 000 € | 20 m² | 6 800 € |
| 14/02/2025 | 30 Rue De Belfort | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Mederic | 36 000 € | 9 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Pierre Dac | 255 000 € | 18 m² | 14 167 € |
| 24/01/2025 | 3 Pas Du Puits Bertin | 73 000 € | 10 m² | 7 300 € |