849 000 €

T4 160 m²

CLICHY 92110

-31% vs marché

5 306 €/m²

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849 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²

CLICHY (92110) • République - Victor Hugo

Étage 2e étage

Terrasse

DPE C 125 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Idéal Indépendant, Loft 160 m² Quartier Les Vallées Clichy 4 pièces, 2 chambres, 2 salles d'eau, Habitation et Activité possible. Beaux volumes : RDC + 1 niveau. 2 chambres, Toit t...

Quartier République - Victor Hugo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 429 €

Prix net vendeur 808 571 €

Frais de notaire +57 284 €

Émoluments 8 229 €

Droits & taxes 47 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 284 €

Capital à emprunter 906 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 833 €/mois	32 827 €/mois	909 972 €	94 317 €	3,15%
10 ans	7 952 €/mois	24 097 €/mois	954 240 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 751 €/mois	17 427 €/mois	1 035 180 €	219 525 €	3,30%
20 ans	4 689 €/mois	14 209 €/mois	1 125 360 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 062 €/mois	12 309 €/mois	1 218 600 €	402 945 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

2,83%

24 060 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-2 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 005 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 684 €/an

GLI (3,0%) 722 €/an

Vacance locative 2 004 €/an

Total charges 7 534 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 005 €

Fourchette marché 1 670 - 2 242 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 24 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 005 €

Mensualité crédit - 3 939 €

Charges mensuelles - 628 €

Cashflow négatif ⚠ -2 562 €

Ratio couverture 196%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 4p, CLICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2025	21 Rue Casteres	1 125 000 €	130 m²	8 654 €
31/10/2024	113 Rue De Paris	975 400 €	128 m²	7 620 €
28/06/2024	34 Bd Jean Jaures	950 000 €	132 m²	7 197 €
27/02/2024	8 Rue Fournier	1 060 000 €	132 m²	8 030 €
17/11/2023	13 Rue D Alsace	585 000 €	129 m²	4 535 €
26/09/2023	12 Rue Mederic	1 051 000 €	174 m²	6 040 €
15/09/2023	7 Rue Fournier	290 000 €	133 m²	2 180 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).