1 138 000 €
T4
150 m²
CLICHY
92110
-1%
vs marché
7 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 138 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
CLICHY (92110) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 190 €
Prix net vendeur
1 083 810 €
Frais de notaire
+76 162 €
Émoluments
10 868 €
Droits & taxes
63 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 214 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 214 162 €
Capital à emprunter
1 214 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 513 €/mois | 43 979 €/mois | 1 219 092 € | 126 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 653 €/mois | 32 282 €/mois | 1 278 360 € | 185 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 705 €/mois | 23 348 €/mois | 1 386 900 € | 294 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 281 €/mois | 19 033 €/mois | 1 507 440 € | 414 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 1 632 300 € | 539 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,11%
24 060 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 005 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 684 €/an
GLI (3,0%)
722 €/an
Vacance locative
2 004 €/an
Total charges
7 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 005 €
Fourchette marché
1 670 - 2 242 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 005 €
Mensualité crédit
- 5 279 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-3 898 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLICHY
|
1 138 000 € | 7 587 € | 150 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 21 Rue Casteres | 1 125 000 € | 130 m² | 8 654 € |
| 31/10/2024 | 113 Rue De Paris | 975 400 € | 128 m² | 7 620 € |
| 28/06/2024 | 34 Bd Jean Jaures | 950 000 € | 132 m² | 7 197 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Fournier | 955 000 € | 123 m² | 7 764 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Fournier | 1 060 000 € | 132 m² | 8 030 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue D Alsace | 585 000 € | 129 m² | 4 535 € |
| 26/09/2023 | 12 Rue Mederic | 1 051 000 € | 174 m² | 6 040 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Fournier | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |