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410 000 €
T4 72 m²
CLICHY 92110
-26% vs marché
5 694 €/m²

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410 000

Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²

CLICHY (92110) • Victor Hugo-République
Étage 8e étage
Construction 1976
Copropriété 133 lots
Balcon Jardin Garage
DPE E 259 kWh/m²
GES E 9 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Collectif

Appartement 2 pièce(s)Bel appartement 2 pièces bien agencé au 8ème étage avec ascenseur à 6 minutes à pied de la ligne 14. Il se compose d' un séjour lumineux avec balcon, d' une c...

73 Boulevard Victor Hugo 92110 Clichy

Probabilité : 85%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 410 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -21 374 €
Prix net vendeur 388 626 €
Frais de notaire +28 480 €
Émoluments 4 202 €
Droits & taxes 22 928 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 438 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 438 480 €
Capital à emprunter 438 480 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 241 €/mois 15 882 €/mois 440 244 € 45 612 € 3,15%
10 ans 3 847 €/mois 11 658 €/mois 461 640 € 67 008 € 3,20%
15 ans 2 783 €/mois 8 433 €/mois 500 940 € 106 308 € 3,30%
20 ans 2 268 €/mois 6 873 €/mois 544 320 € 149 688 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

73
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,87%
24 060 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 005 €/an
Charges copro. NR 432 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 1 684 €/an
GLI (3,0%) 722 €/an
Vacance locative 2 004 €/an
Total charges 6 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 005 €
Fourchette marché 1 670 - 2 242 €
Prix au m² 24 €/m²
Loyer annuel 24 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 005 €
Mensualité crédit - 1 902 €
Charges mensuelles - 582 €
Cashflow négatif ⚠ -479 €
Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
29% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 13 Rue Fouquet 355 000 € 63 m² 5 635 €
18/06/2025 22 Rue Morice 570 000 € 65 m² 8 769 €
02/06/2025 129 Bd Jean Jaures 463 700 € 63 m² 7 360 €
27/05/2025 26 Rue Casteres 600 000 € 69 m² 8 696 €
27/05/2025 35 Rue Georges Boisseau 351 500 € 74 m² 4 750 €
27/05/2025 13 Rue Fouquet 345 000 € 63 m² 5 476 €
23/05/2025 8 Rue Des Cailloux 290 000 € 69 m² 4 203 €
20/05/2025 7 Rue Des Freres Lumiere 297 711 € 83 m² 3 587 €
07/05/2025 5b Rue Madame De Sanzillon 377 500 € 60 m² 6 292 €
30/04/2025 22 Rue Morice 555 000 € 65 m² 8 538 €
25/04/2025 5 Rue Camille Claudel 445 610 € 65 m² 6 856 €
11/04/2025 22 Rue Morice 570 000 € 65 m² 8 769 €
31/03/2025 41 Rue Klock 365 000 € 57 m² 6 404 €
31/03/2025 13 All Leon Gambetta 417 000 € 61 m² 6 836 €
28/03/2025 3 Rue Huntziger 577 600 € 83 m² 6 959 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).