1 775 000 €
T5
128 m²
CLICHY
92110
+81%
vs marché
13 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 775 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
CLICHY (92110) • Entrée de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-84 524 €
Prix net vendeur
1 690 476 €
Frais de notaire
+117 772 €
Émoluments
16 684 €
Droits & taxes
99 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 892 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 892 772 €
Capital à emprunter
1 892 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 624 €/mois | 68 558 €/mois | 1 900 416 € | 196 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 607 €/mois | 50 324 €/mois | 1 992 840 € | 289 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 011 €/mois | 36 397 €/mois | 2 161 980 € | 458 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 792 €/mois | 29 673 €/mois | 2 350 080 € | 646 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 482 €/mois | 25 703 €/mois | 2 544 600 € | 841 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
26 040 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-6 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
7 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
2 066 - 2 276 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 8 235 €
Charges mensuelles
- 656 €
Cashflow négatif ⚠
-6 721 €
Ratio couverture
380%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 620 000 € | 12 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 513 000 € | 102 m² | 5 029 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Casteres | 1 125 000 € | 130 m² | 8 654 € |
| 31/10/2024 | 113 Rue De Paris | 975 400 € | 128 m² | 7 620 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Alexandre Antonini | 835 956 € | 115 m² | 7 269 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Martissot | 1 010 000 € | 115 m² | 8 783 € |
| 16/09/2024 | 22 Rue Morice | 975 000 € | 105 m² | 9 286 € |
| 06/09/2024 | 37 Bd Jean Jaures | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Casteres | 1 180 000 € | 116 m² | 10 172 € |
| 28/06/2024 | 34 Bd Jean Jaures | 950 000 € | 132 m² | 7 197 € |
| 24/06/2024 | 35 Rue Mederic | 930 000 € | 117 m² | 7 949 € |
| 28/05/2024 | 19 Rue Pierre Beregovoy | 522 000 € | 102 m² | 5 118 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Fournier | 955 000 € | 123 m² | 7 764 € |
| 22/03/2024 | 46 Rue Martre | 653 300 € | 102 m² | 6 405 € |
| 14/03/2024 | 8 Rue Fournier | 742 500 € | 102 m² | 7 279 € |
| 08/03/2024 | 23 Bd Jean Jaures | 900 000 € | 113 m² | 7 965 € |