392 000 €

Bien 49 m²

CLICHY 92110

N/A vs marché

8 000 €/m²

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392 000 €

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Bien • 2 pièces • 49 m²

LOUÉ

CLICHY (92110) • Entrée de Ville

Niveaux 10

Construction 1974

Copropriété 243 lots

Balcon Jardin

DPE D 186 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Vente Appartement 2 pièces.iad France - Stéphanie BASILLE vous propose: Belle opportunité : T2 avec Balcon, Box et Cave – Vendu loué - Proche de la Ligne 14Au sein d'une résidence ...

Quartier Entrée de Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 392 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 667 €

Prix net vendeur 373 333 €

Frais de notaire +27 432 €

Émoluments 4 056 €

Droits & taxes 22 026 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 432 €

Capital à emprunter 419 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 013 €/mois	15 191 €/mois	421 092 €	43 604 €	3,15%
10 ans	3 680 €/mois	11 152 €/mois	441 600 €	64 112 €	3,20%
15 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	479 160 €	101 672 €	3,30%
20 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	520 800 €	143 312 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 880 €/mois	5 697 €/mois	564 000 €	186 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

6 468 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-2 094 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).