550 000 €
T4
68 m²
CLICHY
92110
+6%
vs marché
8 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
CLICHY (92110) • Entrée de Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
24 060 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 005 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 684 €/an
GLI (3,0%)
722 €/an
Vacance locative
2 004 €/an
Total charges
6 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 005 €
Fourchette marché
1 670 - 2 242 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 005 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 580 €
Cashflow négatif ⚠
-1 127 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLICHY
|
560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 7 329 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 7 329 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 8 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 8 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 8 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
579 000 € | 6 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Fouquet | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 02/06/2025 | 129 Bd Jean Jaures | 463 700 € | 63 m² | 7 360 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Casteres | 600 000 € | 69 m² | 8 696 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Georges Boisseau | 351 500 € | 74 m² | 4 750 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Fouquet | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Des Cailloux | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Des Freres Lumiere | 297 711 € | 83 m² | 3 587 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Madame De Sanzillon | 377 500 € | 60 m² | 6 292 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Morice | 555 000 € | 65 m² | 8 538 € |
| 28/04/2025 | 3 Vla Jean Jaures | 208 000 € | 49 m² | 4 245 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Camille Claudel | 445 610 € | 65 m² | 6 856 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 31/03/2025 | 73 Bd Du General Leclerc | 285 000 € | 48 m² | 5 938 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Klock | 365 000 € | 57 m² | 6 404 € |