723 000 €
T3
74 m²
CLICHY
92110
+32%
vs marché
9 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CLICHY (92110) • Entrée de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 692 €
Prix net vendeur
685 308 €
Frais de notaire
+48 830 €
Émoluments
7 047 €
Droits & taxes
40 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
771 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
771 830 €
Capital à emprunter
771 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 226 €/mois | 27 958 €/mois | 774 984 € | 80 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 772 €/mois | 20 521 €/mois | 812 640 € | 117 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 881 640 € | 186 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 958 320 € | 263 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 1 037 700 € | 343 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,48%
17 904 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 492 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 253 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 491 €/an
Total charges
5 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 492 €
Fourchette marché
1 293 - 1 691 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 492 €
Mensualité crédit
- 3 354 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-2 309 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
8 236-8 386€
107j
8 710-8 860€
121j
8 878-9 028€
145j
9 020-9 170€
147j
9 146-9 296€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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725 000 € | 8 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CLICHY
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699 000 € | 7 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 CLICHY
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699 000 € | 8 224 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 CLICHY
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750 000 € | 8 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CLICHY
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694 000 € | 9 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Fouquet | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 02/06/2025 | 129 Bd Jean Jaures | 463 700 € | 63 m² | 7 360 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Casteres | 600 000 € | 69 m² | 8 696 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Georges Boisseau | 351 500 € | 74 m² | 4 750 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Fouquet | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Des Cailloux | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Des Freres Lumiere | 297 711 € | 83 m² | 3 587 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Madame De Sanzillon | 377 500 € | 60 m² | 6 292 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Morice | 555 000 € | 65 m² | 8 538 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Camille Claudel | 445 610 € | 65 m² | 6 856 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Morice | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 31/03/2025 | 13 All Leon Gambetta | 417 000 € | 61 m² | 6 836 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Klock | 365 000 € | 57 m² | 6 404 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Huntziger | 577 600 € | 83 m² | 6 959 € |