848 700 €
T5
141 m²
CLICHY
92110
-22%
vs marché
6 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
CLICHY (92110) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 414 €
Prix net vendeur
808 286 €
Frais de notaire
+57 264 €
Émoluments
8 226 €
Droits & taxes
47 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 964 €
Capital à emprunter
905 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 829 €/mois | 32 815 €/mois | 909 636 € | 94 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 953 880 € | 138 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 1 034 820 € | 219 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 1 124 880 € | 309 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 1 218 000 € | 402 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,07%
26 040 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
7 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
2 066 - 2 276 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 3 937 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-2 430 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 21 Rue Casteres | 1 125 000 € | 130 m² | 8 654 € |
| 31/10/2024 | 113 Rue De Paris | 975 400 € | 128 m² | 7 620 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Alexandre Antonini | 835 956 € | 115 m² | 7 269 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Martissot | 1 010 000 € | 115 m² | 8 783 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Casteres | 1 180 000 € | 116 m² | 10 172 € |
| 28/06/2024 | 34 Bd Jean Jaures | 950 000 € | 132 m² | 7 197 € |
| 24/06/2024 | 35 Rue Mederic | 930 000 € | 117 m² | 7 949 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Fournier | 955 000 € | 123 m² | 7 764 € |
| 08/03/2024 | 23 Bd Jean Jaures | 900 000 € | 113 m² | 7 965 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Fournier | 1 060 000 € | 132 m² | 8 030 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue D Alsace | 585 000 € | 129 m² | 4 535 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Fournier | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 18/07/2023 | 19 Rue Pierre Beregovoy | 758 500 € | 114 m² | 6 654 € |