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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
EN EXCLUSIVITÉ - 44350 GUÉRANDE CENTRE, commerces à pieds. En face des remparts, je vous propose cet appartement T4 en duplex d'environ 84 m² utiles (73,68 m² loi carrez) situé au ...
4 Rue Aristide Briand 44350 Guérande
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLIS ↗ +18.5% sur 11 moisComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Parc Du Grand Chemin | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd Du Nord | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/01/2025 | 3 Pl Abbe Charles Muller | 232 200 € | 78 m² | 2 977 € |
| 19/07/2024 | 3b Rue Vannetaise | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |
| 18/07/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 390 000 € | 96 m² | 4 063 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Des Saulniers | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 26/06/2024 | 50 Rue De La Maisonneuve | 165 330 € | 65 m² | 2 544 € |
| 27/05/2024 | 55 Rue De La Maisonneuve | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/05/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 205 947 € | 76 m² | 2 710 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Lamartine | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 24/11/2023 | 8 Bd Du Nord | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 31/10/2023 | 9001 La Lande De Trevedais | 880 000 € | 100 m² | 8 800 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Bel Espoir | 227 158 € | 64 m² | 3 549 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Benjamin Le Tilly | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 11/05/2023 | 2 Car De La Psalette | 288 607 € | 95 m² | 3 038 € |