254 730 €
Maison
114 m²
CLISSON
44190
-29%
vs marché
2 234
€/m²
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Créer un compte gratuit254 730 €
Maison • 114 m²
CLISSON (44190) • Clisson
Terrain
441 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 969 €
Prix net vendeur
243 761 €
Frais de notaire
+18 544 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 274 €
Capital à emprunter
273 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 048 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 36b Rue Des Cordeliers | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Camille Muffat | 342 500 € | 108 m² | 3 171 € |
| 31/03/2025 | 5 Rte De Cugand | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Olivier De Clisson | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 12/03/2025 | 42 Rue De La Madeleine | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Rene-guy Cadou | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 13/01/2025 | 80 Rte De Cugand | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 10/01/2025 | 8 Gr Grande Rue De La Trinite | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 24/12/2024 | 49 Rte De Gorges | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Semoir | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Saint Antoine | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Du Puits | 316 500 € | 93 m² | 3 403 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Emile Lejeune | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 16/10/2024 | 1b Rue Des Meuniers | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 09/10/2024 | 42b Rue De La Madeleine | 369 300 € | 110 m² | 3 357 € |