1 236 000 €
T5
195 m²
CLOHARS FOUESNANT
29950
+82%
vs marché
6 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 236 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
CLOHARS FOUESNANT (29950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 538 €
Prix net vendeur
1 188 462 €
Frais de notaire
+83 340 €
Émoluments
11 871 €
Droits & taxes
70 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 319 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 319 340 €
Capital à emprunter
1 319 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 770 €/mois | 47 788 €/mois | 1 324 680 € | 137 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 576 €/mois | 35 079 €/mois | 1 389 120 € | 201 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 372 €/mois | 25 370 €/mois | 1 506 960 € | 319 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 826 €/mois | 20 685 €/mois | 1 638 240 € | 450 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 1 773 900 € | 586 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
25 740 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-6 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLOHARS FOUESNANT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLOHARS FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BENODET
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1 236 000 € | 6 338 € | 195 m² | 5 | Voir |
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1 236 000 € | 6 338 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T8 BENODET
|
1 100 000 € | 5 000 € | 220 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 31 Imp Pierre Heloret | 187 500 € | 160 m² | 1 172 € |
| 30/08/2024 | 16 Dom Du Kastell | 388 000 € | 165 m² | 2 352 € |
| 29/05/2024 | 26 Rte De Kerhall | 298 000 € | 189 m² | 1 577 € |
| 10/05/2024 | 9 Rte De La Chapelle | 485 300 € | 202 m² | 2 402 € |
| 04/01/2024 | 27 All Michel Julien | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 06/12/2023 | 6 Rte De Benodet | 299 000 € | 172 m² | 1 738 € |
| 21/07/2023 | 25 Rue Park Thomas | 368 450 € | 168 m² | 2 193 € |