167 900 €
T4
96 m²
CLOHARS CARNOET
29360
-62%
vs marché
1 749
€/m²
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Créer un compte gratuit167 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CLOHARS CARNOET (29360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 995 €
Prix net vendeur
159 905 €
Frais de notaire
+12 793 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 693 €
Capital à emprunter
180 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
12 672 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLOHARS CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6170f Doelan Rive Gauche | 323 500 € | 108 m² | 2 995 € |
| 21/05/2024 | 1134 Kerrune | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 14/12/2023 | 6271f Pl Marie Curie | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 05/09/2023 | 38 Bd Des Plages | 752 000 € | 102 m² | 7 373 € |