219 900 €

T3 37 m²

CLOHARS CARNOET 29360

+52% vs marché

5 943 €/m²

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219 900 €

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Maison • 3 pièces • 37 m²

CLOHARS CARNOET (29360)

Terrain 55 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE - AU POULDU - DANS UNE RESIDENCE AU CALME, SITUEE A 400 m DES PLAGES ET DES SENTIERS COTIERS. Maison d'habitation lumineuse (exposition ouest) et rénovée en 2018 qui...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 471 €

Prix net vendeur 209 429 €

Frais de notaire +16 190 €

Émoluments 2 484 €

Droits & taxes 12 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 090 €

Capital à emprunter 236 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	237 048 €	24 567 €	3,15%
10 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	248 520 €	36 039 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 159 €	3,30%
20 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	293 040 €	80 559 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

4 884 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-1 107 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 3p, CLOHARS CARNOET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CLOHARS CARNOET ↗ +17.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CLOHARS CARNOET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	37 Rue De Quillien	222 500 €	45 m²	4 944 €
06/01/2025	6240f Pl De La Cooperative	700 000 €	46 m²	15 217 €
27/11/2024	6106 Res Pierocean	186 620 €	35 m²	5 332 €
31/07/2024	778 Kernous	195 000 €	34 m²	5 735 €
10/06/2024	6053 Penhars	162 000 €	50 m²	3 240 €
13/03/2024	14 Lann Justis	110 000 €	46 m²	2 391 €
22/12/2023	27 All De Keranmoel	434 500 €	46 m²	9 446 €
14/11/2023	18 Rue De St Maudet	305 000 €	55 m²	5 545 €
11/08/2023	6112 Res Le Locmoran	176 500 €	49 m²	3 602 €
31/07/2023	6096 Res Pierocean	205 000 €	34 m²	6 029 €
12/07/2023	149 Toull Cail	140 000 €	46 m²	3 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).