672 750 €
T4
105 m²
CLOHARS CARNOET
29360
+102%
vs marché
6 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 750 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CLOHARS CARNOET (29360)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 970 €
Prix net vendeur
643 780 €
Frais de notaire
+45 982 €
Émoluments
6 649 €
Droits & taxes
37 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 732 €
Capital à emprunter
718 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 591 €/mois | 26 033 €/mois | 721 644 € | 74 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 306 €/mois | 19 109 €/mois | 756 720 € | 109 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 820 980 € | 174 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 892 320 € | 245 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 966 300 € | 319 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
13 860 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLOHARS CARNOET ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLOHARS CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Bd Des Plages | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 26/03/2025 | 4 Clos Des Chenes | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 12/03/2025 | 1 La Croix De Keranguen | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 18/02/2025 | 5 All De Hoedic | 500 000 € | 103 m² | 4 854 € |
| 07/02/2025 | Keradam | 326 600 € | 114 m² | 2 865 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 31/01/2025 | 49 Rue De Quillien | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 17/01/2025 | 2b Kerveo | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 16/01/2025 | 33 Rte De Porsach | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 19/12/2024 | 2 Imp De La Paix | 235 500 € | 120 m² | 1 963 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Sabotiers | 307 700 € | 105 m² | 2 930 € |
| 18/12/2024 | 9 Locouarn | 372 500 € | 99 m² | 3 763 € |
| 08/11/2024 | 7 Cite Kerguen | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 05/11/2024 | 49 Rue Des Grands Sables | 330 600 € | 109 m² | 3 033 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue De Koad Bihan | 455 000 € | 119 m² | 3 824 € |