297 150 €
T3
59 m²
CLOHARS CARNOET
29360
+19%
vs marché
5 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 150 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CLOHARS CARNOET (29360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 491 €
Prix net vendeur
281 659 €
Frais de notaire
+21 144 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 294 €
Capital à emprunter
318 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
7 788 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLOHARS CARNOET ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLOHARS CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 1b Rue Filiger | 241 406 € | 44 m² | 5 487 € |
| 20/08/2024 | 6566f Rue Anne De Bretagne | 173 000 € | 49 m² | 3 531 € |
| 13/08/2024 | 16 Kerdoalen | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 08/07/2024 | 37 Che De St Julien | 32 425 € | 74 m² | 438 € |
| 29/03/2024 | 5806 Ham Des Grands Sables | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue De Lannevain | 242 000 € | 40 m² | 6 050 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue De Lannevain | 242 000 € | 45 m² | 5 378 € |
| 31/10/2023 | 1b Rue Filiger | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 27/10/2023 | 1b Rue Filiger | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 14/10/2023 | 7a Rue De Keranguen | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 05/09/2023 | 364 Saint Maudet | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |