158 000 €
T3
47 m²
CLOHARS CARNOET
29360
-21%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
CLOHARS CARNOET (29360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
6 204 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLOHARS CARNOET ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLOHARS CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1390 Pl De La Cooperative | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 18/12/2024 | 5806 Ham Des Grands Sables | 105 780 € | 29 m² | 3 648 € |
| 04/11/2024 | 1 Pl Gauguin | 186 000 € | 28 m² | 6 643 € |
| 29/10/2024 | 5835 Res Le Locmoran | 129 000 € | 33 m² | 3 909 € |
| 04/10/2024 | 1b Rue Filiger | 241 406 € | 44 m² | 5 487 € |
| 20/09/2024 | 5835 Res Le Locmoran | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 20/08/2024 | 6566f Rue Anne De Bretagne | 173 000 € | 49 m² | 3 531 € |
| 13/08/2024 | 16 Kerdoalen | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 11/07/2024 | 1390 Pl De La Cooperative | 126 500 € | 38 m² | 3 329 € |
| 22/04/2024 | 8 Imp De La Paix | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 19/04/2024 | 21 Rue Des Grands Sables | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 29/03/2024 | 5806 Ham Des Grands Sables | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue De Lannevain | 242 000 € | 40 m² | 6 050 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue De Lannevain | 242 000 € | 45 m² | 5 378 € |
| 05/12/2023 | 5834 Che De La Petite Suisse | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |