173 250 €

T3 35 m²

LE POULDU 29360

+26% vs marché

4 950 €/m²

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173 250 €

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Maison • 3 pièces • 35 m²

LE POULDU (29360) • Clohars-Carnoët

Construction 1980

Copropriété 167 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE D 243 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

LE POUDLU : à 200m des plages, maison avec jardin et piscine comVos agences LOGE 7 IMMOBILIER de Clohars-Carnoët et Guidel vous proposent en exclusivité cette maison de 35 m² habit...

Quartier Clohars-Carnoët

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 250 €

Prix net vendeur 165 000 €

Frais de notaire +13 143 €

Émoluments 2 058 €

Droits & taxes 9 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 393 €

Capital à emprunter 186 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 228 €/mois	6 752 €/mois	187 152 €	19 399 €	3,15%
10 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	196 200 €	28 447 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 183 €/mois	3 585 €/mois	212 940 €	45 187 €	3,30%
20 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	231 360 €	63 607 €	3,40%
25 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	250 500 €	82 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

4 620 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-830 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 3p, LE POULDU — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE POULDU ↗ +17% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE POULDU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	37 Rue De Quillien	222 500 €	45 m²	4 944 €
06/01/2025	6240f Pl De La Cooperative	700 000 €	46 m²	15 217 €
27/11/2024	6106 Res Pierocean	186 620 €	35 m²	5 332 €
31/07/2024	778 Kernous	195 000 €	34 m²	5 735 €
10/06/2024	6053 Penhars	162 000 €	50 m²	3 240 €
13/03/2024	14 Lann Justis	110 000 €	46 m²	2 391 €
22/12/2023	27 All De Keranmoel	434 500 €	46 m²	9 446 €
14/11/2023	18 Rue De St Maudet	305 000 €	55 m²	5 545 €
11/08/2023	6112 Res Le Locmoran	176 500 €	49 m²	3 602 €
31/07/2023	6096 Res Pierocean	205 000 €	34 m²	6 029 €
12/07/2023	149 Toull Cail	140 000 €	46 m²	3 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).