291 405 €
Maison
125 m²
CLOHARS CARNOET
29360
-31%
vs marché
2 331
€/m²
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Maison • 125 m²
CLOHARS CARNOET (29360)
Terrain
478 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 549 €
Prix net vendeur
278 856 €
Frais de notaire
+20 952 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 357 €
Capital à emprunter
312 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 500 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 25 Rue De Moelan | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Des Plages | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 26/03/2025 | 4 Clos Des Chenes | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 12/03/2025 | 1 La Croix De Keranguen | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 18/02/2025 | 5 All De Hoedic | 500 000 € | 103 m² | 4 854 € |
| 07/02/2025 | Keradam | 326 600 € | 114 m² | 2 865 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 17/01/2025 | 2b Kerveo | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 17/01/2025 | 8b Rue Des Ajoncs | 590 000 € | 149 m² | 3 960 € |
| 06/01/2025 | 1396 Pl De La Cooperative | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 19/12/2024 | 2 Imp De La Paix | 235 500 € | 120 m² | 1 963 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Sabotiers | 307 700 € | 105 m² | 2 930 € |
| 05/11/2024 | 49 Rue Des Grands Sables | 330 600 € | 109 m² | 3 033 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue De Koad Bihan | 455 000 € | 119 m² | 3 824 € |
| 08/10/2024 | 71 Rte De Quimperle | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |