198 000 €
Bien
120 m²
CLOHARS CARNOET
29360
N/A
vs marché
1 650
€/m²
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Créer un compte gratuit198 000 €
Immeuble • 120 m²
CLOHARS CARNOET (29360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
15 840 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Bd Des Plages | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 26/03/2025 | 4 Clos Des Chenes | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 12/03/2025 | 1 La Croix De Keranguen | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 18/02/2025 | 5 All De Hoedic | 500 000 € | 103 m² | 4 854 € |
| 07/02/2025 | Keradam | 326 600 € | 114 m² | 2 865 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 31/01/2025 | 49 Rue De Quillien | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 17/01/2025 | 2b Kerveo | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 06/01/2025 | 1396 Pl De La Cooperative | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 19/12/2024 | 2 Imp De La Paix | 235 500 € | 120 m² | 1 963 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Sabotiers | 307 700 € | 105 m² | 2 930 € |
| 18/12/2024 | 9 Locouarn | 372 500 € | 99 m² | 3 763 € |
| 05/11/2024 | 49 Rue Des Grands Sables | 330 600 € | 109 m² | 3 033 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue De Koad Bihan | 455 000 € | 119 m² | 3 824 € |
| 08/10/2024 | 71 Rte De Quimperle | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |