766 000 €
T5
150 m²
CLOHARS CARNOET
29360
+51%
vs marché
5 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CLOHARS CARNOET (29360)
Terrain
1 932 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 986 €
Prix net vendeur
733 014 €
Frais de notaire
+52 101 €
Émoluments
7 504 €
Droits & taxes
43 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 101 €
Capital à emprunter
818 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 779 €/mois | 29 633 €/mois | 821 436 € | 85 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 861 360 € | 125 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 934 560 € | 198 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 015 680 € | 279 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 1 099 800 € | 363 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
19 800 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLOHARS CARNOET ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLOHARS CARNOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 25 Rue De Moelan | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 17/03/2025 | 5 Rte De Quilimar | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 29/01/2025 | 137 Kerchilven | 342 000 € | 162 m² | 2 111 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue De Kerzellec | 490 000 € | 175 m² | 2 800 € |
| 17/01/2025 | 8b Rue Des Ajoncs | 590 000 € | 149 m² | 3 960 € |
| 06/01/2025 | 1396 Pl De La Cooperative | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 02/01/2025 | 9001 Langlazic | 598 000 € | 159 m² | 3 761 € |
| 19/12/2024 | 2 Imp De La Paix | 235 500 € | 120 m² | 1 963 € |
| 02/12/2024 | 340 Che De La Petite Suisse | 493 000 € | 155 m² | 3 181 € |
| 08/10/2024 | 71 Rte De Quimperle | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 12/09/2024 | 40 Rue Du Port | 710 000 € | 132 m² | 5 379 € |
| 22/08/2024 | 9 Rue De Lanmeur | 525 130 € | 160 m² | 3 282 € |
| 02/08/2024 | 2 Pl De La Liberte D'expression | 537 000 € | 136 m² | 3 949 € |
| 11/07/2024 | 68 Rue De Lanmeur | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue De St Jacques | 475 000 € | 144 m² | 3 299 € |