117 000 €
T3
62 m²
CLOYES SUR LE LOIR
28220
+42%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CLOYES SUR LE LOIR (28220)
Terrain
565 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 57 178 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
8 184 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLOYES SUR LE LOIR ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLOYES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Prieure A Cloyes | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Du Bois De Sercotte | 51 000 € | 70 m² | 729 € |
| 17/02/2025 | La Germinerie A Autheuil | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 11/02/2025 | 540 Rue De Bouche D Aigre | 87 500 € | 69 m² | 1 268 € |
| 10/02/2025 | 11 Rle Saint Gilles | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 27/12/2024 | 9999 Le Fournil | 73 997 € | 50 m² | 1 480 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue De La Vallee A Douy | 106 400 € | 56 m² | 1 900 € |
| 02/10/2024 | 3 Les Boites | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 11/09/2024 | 979 Rue Charles Peguy | 94 500 € | 64 m² | 1 477 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Des Acacias | 112 900 € | 70 m² | 1 613 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Saint Michel | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/07/2024 | 84 Rue De Chateaudun | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 16/07/2024 | 28 Rue Chartraine A Cloyes | 157 200 € | 70 m² | 2 246 € |
| 06/07/2024 | 10 Rue Charles D Argent | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Des Guerets | 950 000 € | 50 m² | 19 000 € |