123 000 €
Bien
150 m²
CLOYES SUR LE LOIR
28220
N/A
vs marché
820
€/m²
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Immeuble • 150 m²
CLOYES SUR LE LOIR (28220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,10%
19 800 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Vieux Moulin | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Du Marche | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 29/03/2025 | 2 La Guiraudiere | 91 100 € | 120 m² | 759 € |
| 26/03/2025 | 1126 Le Grand Beaumarchais | 145 150 € | 140 m² | 1 037 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Chartraine A Cloyes | 139 380 € | 130 m² | 1 072 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Pierre Prevost | 184 000 € | 166 m² | 1 108 € |
| 01/02/2025 | 1 Rue Du Quartier | 21 700 € | 132 m² | 164 € |
| 13/12/2024 | 18 Che Du Jars | 279 953 € | 147 m² | 1 904 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Chartraine A Cloyes | 129 000 € | 120 m² | 1 075 € |
| 16/11/2024 | 21 Rue Du Doc Teyssier | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 19/09/2024 | 5 Lezanville | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Sanitas | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 16/07/2024 | 1a Imp Du Colombier | 132 500 € | 180 m² | 736 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De La Piotiere | 77 000 € | 137 m² | 562 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue De La Boissiere | 87 000 € | 120 m² | 725 € |