137 000 €
T4
96 m²
CLOYES SUR LE LOIR
28220
-12%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CLOYES SUR LE LOIR (28220)
Terrain
1 737 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
12 672 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLOYES SUR LE LOIR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLOYES SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Rue Du Torrent | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 21/05/2025 | 101 Rue Du Val De Loir | 117 370 € | 83 m² | 1 414 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl Emile Zola | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 12/03/2025 | 24 Rue De La Piotiere | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue De La Mairie A Charray | 154 425 € | 95 m² | 1 626 € |
| 22/11/2024 | 8b Rue Du Colonel Boussa | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 24/10/2024 | 9 Perchonville | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Des Pinsons | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 24/09/2024 | 3ter Imp Des Quatre Vents | 32 000 € | 86 m² | 372 € |
| 28/08/2024 | 13 Grande Rue | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp Chemin Des Sources | 174 000 € | 106 m² | 1 642 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue Saint Georges | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du Puits | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Arcis | 136 900 € | 85 m² | 1 611 € |
| 04/06/2024 | 8b Che Du Sanitas | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |