262 000 €
T5
139 m²
CLUNY
71250
-17%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
CLUNY (71250)
Terrain
913 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
18 348 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLUNY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLUNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 All Des Aubepines | 267 500 € | 132 m² | 2 027 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Raymond Jeanniard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 04/10/2024 | 6556 Montillet | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Porte De Paris | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 23/07/2024 | 5361 La Cras | 315 800 € | 133 m² | 2 374 € |
| 17/07/2024 | 6ter Rue Leo Lagrange | 95 500 € | 111 m² | 860 € |
| 09/07/2024 | 6378 La Cras | 340 900 € | 120 m² | 2 841 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Des Tanneries | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 24/06/2024 | 4b Rue Josephine Desbois | 316 812 € | 127 m² | 2 495 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Du Merle | 286 900 € | 138 m² | 2 079 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Des Tanneries | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Saint Mayeul | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue De La Graviere | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 22/11/2023 | 14b Av Charles De Gaulle | 305 000 € | 148 m² | 2 061 € |
| 05/10/2023 | 62 Rue De La Chanaise | 275 200 € | 126 m² | 2 184 € |