315 000 €
T5
127 m²
CLUNY
71250
+10%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
CLUNY (71250)
Terrain
1 109 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 764 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLUNY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLUNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSILLY
|
320 000 € | 2 038 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSILLY
|
320 000 € | 2 025 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSILLY
|
320 000 € | 2 038 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSILLY
|
320 000 € | 2 038 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T8 DONZY LE PERTUIS
|
290 000 € | 2 164 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLUNY
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T5 JALOGNY
|
284 100 € | 2 368 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 21 Rue Saint Mayeul | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Rossignols | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 7 All Des Aubepines | 267 500 € | 132 m² | 2 027 € |
| 26/03/2025 | 9 Rte De Massilly | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De Bel Air | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 07/01/2025 | 19b Rue D Avril | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Raymond Jeanniard | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 04/10/2024 | 6556 Montillet | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Porte De Paris | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Marie Angely Rebillard | 255 655 € | 110 m² | 2 324 € |
| 10/09/2024 | 5344 Montaudon | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 23/07/2024 | 5361 La Cras | 315 800 € | 133 m² | 2 374 € |
| 17/07/2024 | 6ter Rue Leo Lagrange | 95 500 € | 111 m² | 860 € |
| 09/07/2024 | 6378 La Cras | 340 900 € | 120 m² | 2 841 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Des Tanneries | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |