318 000 €
T6
90 m²
CLUSES
74300
+2%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
CLUSES (74300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLUSES ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLUSES
|
318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Grands Champs | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 23/04/2025 | 30 All Du Clos De Messy | 331 830 € | 93 m² | 3 568 € |
| 07/04/2025 | 809 Av Du Noiret | 289 000 € | 76 m² | 3 803 € |
| 30/01/2025 | 12 All Du Vert Pre | 277 300 € | 81 m² | 3 423 € |
| 19/12/2024 | 102 All De Torrens | 357 801 € | 109 m² | 3 283 € |
| 08/11/2024 | 408 Che Du Fresnay | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 04/11/2024 | 19 All Des Jacobees | 292 500 € | 85 m² | 3 441 € |
| 28/10/2024 | 34 All Des Sittelles | 433 000 € | 110 m² | 3 936 € |
| 24/10/2024 | 9 All Du Vert Pre | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 16/10/2024 | 1894 Av Des Glieres | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 25/09/2024 | 70 Rue Joseph Depoisier | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 30/05/2024 | 17 Jardin Du Mole | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 02/05/2024 | 43 All Charles Joguet | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 05/04/2024 | 62 Av De La Sardagne | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |