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CLUSES (74300) - Appartement T2 - 48m² - Grand balcon et cave - 120 000 €BELLE OPPORTUNITE - Primo-accédant ou investissement locatif.L'office notarial Seren'Act de Cluses, vous pr...
1401 Avenue Georges Clémenceau 74300 Cluses
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLUSES ↗ +10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 All De Nargol | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 27/05/2025 | 93 Imp Des Allobroges | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Pre Benevix | 370 000 € | 38 m² | 9 737 € |
| 22/05/2025 | 200 Rue De Ponthior | 102 000 € | 37 m² | 2 757 € |
| 25/04/2025 | 1421 Av Georges Clemenceau | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Ballaloud | 154 000 € | 64 m² | 2 406 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Emile Chautemps | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 26/03/2025 | 5 Av De La Gare | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 21/03/2025 | 683 Rue Des Fleurs | 76 090 € | 40 m² | 1 902 € |
| 12/03/2025 | Les Ewues Sud | 183 700 € | 58 m² | 3 167 € |
| 10/03/2025 | 277 Av Des Glieres | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Ballaloud | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |
| 06/03/2025 | 5 Av De La Liberation | 451 000 € | 35 m² | 12 886 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Fresnes | 218 850 € | 67 m² | 3 266 € |
| 27/02/2025 | 2a Rue Marcellin Berthelot | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |