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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
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9 Avenue de la libération 74300 Cluses
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLUSES ↗ +23.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 655 Av Georges Clemenceau | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € |
| 28/03/2025 | 1818 Av Des Glieres | 201 270 € | 92 m² | 2 188 € |
| 27/03/2025 | 363 Av Paul Bechet | 190 750 € | 94 m² | 2 029 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue De Messy | 161 435 € | 78 m² | 2 070 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De La Pigeonniere | 368 000 € | 89 m² | 4 135 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Du Pre De La Croix | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 21/01/2025 | 32 Av Du Doc Jacques Arnaud | 257 002 € | 81 m² | 3 173 € |
| 29/11/2024 | 3 All Du Clos Fleuri | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 29/11/2024 | 121 Rue Du Nanty | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 21/11/2024 | 203 Av Des Glieres | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Ampere | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 300 Rue Des Iles | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 02/10/2024 | 81 Rue Du Nant Des Canards | 222 500 € | 100 m² | 2 225 € |
| 06/09/2024 | 45 All De L Arc En Ciel | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 28/08/2024 | 4 All De Nargol | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |