134 400 €
Bien
415 m²
COARRAZE
64800
N/A
vs marché
324
€/m²
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Bien • 415 m²
COARRAZE (64800)
Caractéristiques en cours de récupération
Fonds de commerce brasserie du midi secteur Nay. Ouvert le midi uniquement du lundi au samedi. Très bel espace de travail, spacieux et aux normes. Licence III / Possibilité de Lice...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 400 €
Prix net vendeur
128 000 €
Frais de notaire
+10 605 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 005 €
Capital à emprunter
145 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 068 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,76%
54 780 €/an
Rendement net
26,05%
après charges
Cashflow
+2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 565 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 835 €/an
GLI (2,5%)
1 370 €/an
Vacance locative
4 563 €/an
Total charges
16 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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