213 000 €
T5
112 m²
COARRAZE
64800
+15%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
COARRAZE (64800)
Terrain
508 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
14 784 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COARRAZE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COARRAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIREPEIX
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227 000 € | 1 720 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSON
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190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Des Coustous | 253 000 € | 109 m² | 2 321 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Soulor | 105 000 € | 118 m² | 890 € |
| 13/01/2025 | 15 Che D Escaraude | 269 500 € | 117 m² | 2 303 € |
| 12/12/2024 | 49 Av De La Gare | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Lilas | 159 100 € | 106 m² | 1 501 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl Henri Iv | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Lilas | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Aubisque | 191 461 € | 112 m² | 1 709 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Jean Duhourcau | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 10/11/2023 | 17 Rue De La Resistance | 209 000 € | 114 m² | 1 833 € |
| 27/06/2023 | 23 Rue De L Estibette | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 25/04/2023 | 5169 Lot Le Parc Des Asphodeles | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |