172 525 €
T4
80 m²
COAT MEAL
29870
-11%
vs marché
2 157
€/m²
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Créer un compte gratuit172 525 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
COAT MEAL (29870)
Terrain
25 035 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 215 €
Prix net vendeur
164 310 €
Frais de notaire
+13 096 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 621 €
Capital à emprunter
185 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 560 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 9 Ker Per | 259 500 € | 89 m² | 2 916 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue De L'arvor | 244 350 € | 96 m² | 2 545 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue De La Forge | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 29/03/2024 | 14b Rue De L Aber Benoit | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 19/10/2023 | 20 Rue De L Aber Benoit | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 06/10/2023 | 3 Nengoat | 223 500 € | 88 m² | 2 540 € |
| 25/07/2023 | 2 Questel | 214 669 € | 95 m² | 2 260 € |