164 500 €
T7
128 m²
COCUMONT
47250
-9%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
COCUMONT (47250)
Terrain
5 233 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 084 €
Prix net vendeur
157 416 €
Frais de notaire
+12 623 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 123 €
Capital à emprunter
177 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
16 896 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 18 Pl Des Vignerons | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 26/02/2025 | 450 Che De L'alicante Bouschet | 309 450 € | 135 m² | 2 292 € |
| 26/10/2024 | 10 Che De Perbos | 105 000 € | 128 m² | 820 € |
| 30/07/2024 | 2853 Vieille Route Des Vins | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 17/07/2024 | 1087 Rte De Goutz | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 14/06/2024 | 750 Rue Des Bouilleurs De Cru | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/02/2024 | 2972 Rte Des Landes | 93 000 € | 120 m² | 775 € |
| 21/07/2023 | 798 Rte De Plaisance | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 06/07/2023 | 750 Che De L'alicante Bouschet | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 05/07/2023 | 9999 All Des Marronniers | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |