479 000 €

T11 372 m²

COCUMONT 47250

-8% vs marché

1 288 €/m²

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479 000 €

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Maison • 11 pièces • 372 m²

TRAVAUX

COCUMONT (47250)

Terrain 180 000 m²

Construction 1850

Jardin Garage

DPE D 188 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Maison 11 piècesA 15 minutes de Bazas, 10 minutes de Grignols et Cocumont. Dans un village disposant d'une boulangerie et d'un transport scolaire. Jennifer RAMEAU vous présente cet...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 423 €

Prix net vendeur 460 577 €

Frais de notaire +33 416 €

Émoluments 4 892 €

Droits & taxes 27 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 416 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 416 €

Capital à emprunter 512 416 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 125 €/mois	18 561 €/mois	514 500 €	53 326 €	3,15%
10 ans	4 496 €/mois	13 624 €/mois	539 520 €	78 346 €	3,20%
15 ans	3 252 €/mois	9 855 €/mois	585 360 €	124 186 €	3,30%
20 ans	2 651 €/mois	8 033 €/mois	636 240 €	175 066 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 296 €/mois	6 958 €/mois	688 800 €	227 626 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,25%

49 104 €/an

Rendement net

6,55%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 092 €/an

Charges copro. NR 2 232 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 437 €/an

GLI (2,5%) 1 228 €/an

Vacance locative 4 090 €/an

Total charges 15 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).