129 000 €
T4
100 m²
COCUMONT
47250
+2%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COCUMONT (47250)
Terrain
1 159 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
13 200 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COCUMONT ↘ -2.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COCUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABASTIDE CASTEL AMOUROUX
|
127 200 € | 1 211 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE CASTEL AMOUROUX
|
127 200 € | 1 211 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMAZAN
|
119 460 € | 1 244 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMAZAN
|
119 460 € | 1 244 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMAZAN
|
119 460 € | 1 244 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMAZAN
|
119 460 € | 1 244 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMAZAN
|
119 460 € | 1 244 € | 96 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2637 Rte Du Petit Pey | 110 048 € | 84 m² | 1 310 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Des Bouilleurs De Cru | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 14/06/2024 | 750 Rue Des Bouilleurs De Cru | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 18/04/2024 | 9 All Des Marronniers | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue De La Dame Blanche | 147 400 € | 84 m² | 1 755 € |
| 06/02/2024 | 2972 Rte Des Landes | 93 000 € | 120 m² | 775 € |
| 06/07/2023 | 750 Che De L'alicante Bouschet | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 05/07/2023 | 9999 All Des Marronniers | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 29/03/2023 | 29 Rue Du Grapput | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |