75 100 €
Bien
200 m²
GUER
56380
N/A
vs marché
376
€/m²
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Bien • 4 pièces • 200 m²
TRAVAUX
GUER (56380)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Agrandissable
Opportunité rare avec grand potentiel Vous rêvez d’un projet de rénovation dans un environnement paisible Découvrez cette magnifique bâtisse en pierres située en pleine campagne de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 576 €
Prix net vendeur
71 524 €
Frais de notaire
+6 731 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 831 €
Capital à emprunter
81 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,15%
26 400 €/an
Rendement net
22,37%
après charges
Cashflow
+1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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