181 165 €
T4
81 m²
COEX
85220
-12%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 165 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
COEX (85220)
Terrain
311 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 627 €
Prix net vendeur
172 538 €
Frais de notaire
+13 659 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 824 €
Capital à emprunter
194 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 739 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 692 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COEX ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COEX
|
180 037 € | 1 819 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
182 537 € | 1 844 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDEVIEILLE
|
183 000 € | 1 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVIEILLE
|
183 000 € | 1 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
178 665 € | 2 206 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COEX
|
178 581 € | 2 232 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 COEX
|
178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
178 000 € | 2 119 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
185 083 € | 2 468 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 COEX
|
186 316 € | 2 093 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
186 410 € | 2 485 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
174 473 € | 2 326 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 COEX
|
173 874 € | 1 954 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
188 500 € | 1 964 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
189 688 € | 2 108 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 18 All Du Bois | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 28/05/2025 | 11 Pl Du Souvenir | 172 500 € | 68 m² | 2 537 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Prieure | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Bouleaux | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Bocage | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/04/2025 | 5594 Rue Du Paradis | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/04/2025 | 9001 Sainte Marie | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 184 500 € | 83 m² | 2 223 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue De La Vie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/02/2025 | 2 L Etoile | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De La Croix Blanche | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Parulines | 205 100 € | 72 m² | 2 849 € |