108 160 €
T4
85 m²
COGLES
35460
-16%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 160 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TRAVAUX
COGLES (35460)
Terrain
9 616 m²
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 150 €
Prix net vendeur
103 010 €
Frais de notaire
+8 891 €
Émoluments
1 464 €
Droits & taxes
6 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 051 €
Capital à emprunter
117 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 17 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 52 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
11 220 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGLES ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 52 La Normandiere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 27/03/2025 | 15b Rue Des Forges | 169 540 € | 87 m² | 1 949 € |
| 08/03/2025 | 5253 La Rabine - Cogles | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Lavoir - Cogles | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 05/12/2024 | 5131 La Rafoulais | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 08/10/2024 | 5180 Le Brezel | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 5145 La Gaudiniere | 212 250 € | 101 m² | 2 101 € |
| 30/07/2024 | 5050 La Medais | 62 600 € | 96 m² | 652 € |
| 03/07/2024 | 5115 Le Clos De Laine | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 01/07/2024 | 5177 Le Bourg - Montours | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 28/06/2024 | 2 Clos Des Roses | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 26/06/2024 | 5329 La Basse Longrais | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 27/05/2024 | 5164 La Noe - Cogles | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Du Tertre | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 11/03/2024 | 5284 La Goubrais | 29 000 € | 70 m² | 414 € |