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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Grand appartement d'environ 82m² en rez de jardin d'un immeuble situé entre le Théâtre et le Jardin Public.Très lumineux, il se compose d'une entrée, d'un grand salon, cuisine sépa...
10 Rue de Metz 16100 Cognac
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGNAC ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, COGNAC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COGNAC
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127 800 € | 1 578 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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119 500 € | 1 423 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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109 500 € | 1 304 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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109 500 € | 1 304 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNAC
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109 500 € | 1 319 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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109 500 € | 1 319 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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107 000 € | 1 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 78e Rue De L Echassier | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Jean Taransaud | 107 026 € | 67 m² | 1 597 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Pascal Combeau | 161 400 € | 75 m² | 2 152 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Boussion | 86 200 € | 69 m² | 1 249 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue Boussion | 86 100 € | 69 m² | 1 248 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Saint Joseph | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 20/01/2025 | 17 Bd Denfert Rochereau | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue De L Avenir | 62 100 € | 75 m² | 828 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue De L Avenir | 147 205 € | 93 m² | 1 583 € |
| 12/12/2024 | 78f Rue De L Echassier | 4 400 000 € | 68 m² | 64 706 € |
| 12/12/2024 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 12/12/2024 | 44 Av Paul Firino Martell | 82 407 € | 74 m² | 1 114 € |
| 12/12/2024 | 78d Rue De L Echassier | 4 400 000 € | 79 m² | 55 696 € |
| 30/10/2024 | 40 Rue De Rochefort | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |