234 000 €
T5
119 m²
COGNAC LA FORET
87310
+28%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
COGNAC LA FORET (87310)
Terrain
2 485 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
15 708 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC LA FORET ↗ +9.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUVENT
|
234 900 € | 1 620 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 GORRE
|
238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORRE
|
238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AUVENT
|
244 900 € | 1 689 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT SUR GORRE
|
214 500 € | 1 532 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT SUR GORRE
|
214 500 € | 1 532 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUVENT
|
199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUVENT
|
199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUVENT
|
199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUVENT
|
199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUVENT
|
199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5378e Bellevue | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 27/01/2025 | 5443 La Valade | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 16/10/2024 | 5000 Roussis Nord | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 5445b Chaban | 750 000 € | 103 m² | 7 282 € |
| 02/09/2024 | 5439b Aubepeyre | 42 500 € | 100 m² | 425 € |
| 05/01/2024 | 5521a Le Puy Judeau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 02/10/2023 | 5297 Les Alouettes | 176 500 € | 99 m² | 1 783 € |
| 11/07/2023 | 5378b Bellevue | 188 200 € | 110 m² | 1 711 € |
| 31/05/2023 | 5325 Verlhiac | 183 099 € | 102 m² | 1 795 € |