176 700 €
T6
90 m²
COGNAC LA FORET
87310
+28%
vs marché
1 963
€/m²
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Créer un compte gratuit176 700 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
COGNAC LA FORET (87310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 414 €
Prix net vendeur
168 286 €
Frais de notaire
+13 368 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 068 €
Capital à emprunter
190 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Sur Les Bachauds | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 31/01/2025 | 5378e Bellevue | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 16/10/2024 | 5000 Roussis Nord | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 5445b Chaban | 750 000 € | 103 m² | 7 282 € |
| 20/09/2024 | 5279c Roussis | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 02/09/2024 | 5439b Aubepeyre | 42 500 € | 100 m² | 425 € |
| 23/07/2024 | 37 Rue Des Grillas | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 13/06/2024 | 5356 Les Monts | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Bois | 155 500 € | 76 m² | 2 046 € |
| 05/01/2024 | 5521a Le Puy Judeau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 11/12/2023 | 5491d Roussis Ouest | 139 000 € | 93 m² | 1 495 € |
| 02/10/2023 | 5297 Les Alouettes | 176 500 € | 99 m² | 1 783 € |
| 11/07/2023 | 5378b Bellevue | 188 200 € | 110 m² | 1 711 € |
| 31/05/2023 | 5325 Verlhiac | 183 099 € | 102 m² | 1 795 € |