270 500 €
Château
123 m²
COGNAC LA FORET
87310
N/A
vs marché
2 199
€/m²
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Créer un compte gratuit270 500 €
Parking • 5 pièces • 123 m²
COGNAC LA FORET (87310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
257 619 €
Frais de notaire
+19 495 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 995 €
Capital à emprunter
289 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 205 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 236 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5378e Bellevue | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 27/01/2025 | 5443 La Valade | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 16/10/2024 | 5000 Roussis Nord | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 5445b Chaban | 750 000 € | 103 m² | 7 282 € |
| 03/09/2024 | 5317f Monpoutier | 199 000 € | 145 m² | 1 372 € |
| 02/09/2024 | 5439b Aubepeyre | 42 500 € | 100 m² | 425 € |
| 05/01/2024 | 5521a Le Puy Judeau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 02/10/2023 | 5297 Les Alouettes | 176 500 € | 99 m² | 1 783 € |
| 11/07/2023 | 5378b Bellevue | 188 200 € | 110 m² | 1 711 € |
| 31/05/2023 | 5325 Verlhiac | 183 099 € | 102 m² | 1 795 € |