29 500 €
T6
135 m²
COGNAC LA FORET
87310
-86%
vs marché
219
€/m²
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Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
COGNAC LA FORET (87310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 270 €
Prix net vendeur
28 230 €
Frais de notaire
+3 661 €
Émoluments
646 €
Droits & taxes
1 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 161 €
Capital à emprunter
33 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,41%
17 820 €/an
Rendement net
38,29%
après charges
Cashflow
+831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5378e Bellevue | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 27/01/2025 | 5443 La Valade | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 03/09/2024 | 5317f Monpoutier | 199 000 € | 145 m² | 1 372 € |
| 11/07/2023 | 5378b Bellevue | 188 200 € | 110 m² | 1 711 € |