97 200 €
T5
120 m²
COGNAC LA FORET
87310
-47%
vs marché
810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
COGNAC LA FORET (87310)
Terrain
211 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 186 €
Prix net vendeur
93 014 €
Frais de notaire
+8 205 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 405 €
Capital à emprunter
105 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 10 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,30%
15 840 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC LA FORET ↗ +9.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5378e Bellevue | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 27/01/2025 | 5443 La Valade | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 16/10/2024 | 5000 Roussis Nord | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 5445b Chaban | 750 000 € | 103 m² | 7 282 € |
| 02/09/2024 | 5439b Aubepeyre | 42 500 € | 100 m² | 425 € |
| 05/01/2024 | 5521a Le Puy Judeau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 02/10/2023 | 5297 Les Alouettes | 176 500 € | 99 m² | 1 783 € |
| 11/07/2023 | 5378b Bellevue | 188 200 € | 110 m² | 1 711 € |
| 31/05/2023 | 5325 Verlhiac | 183 099 € | 102 m² | 1 795 € |