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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Au pied du Vercors, sur la commune de Cognin les Gorges, idéalement située entre Grenoble et Valence, ancien corps de ferme composé d'une maison d'habitation et d'une grande dépend...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNIN LES GORGES ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNIN LES GORGES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VINAY
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VINAY
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VINAY
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VINAY
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VINAY
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272 000 € | 2 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 VINAY
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274 000 € | 2 561 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 VINAY
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274 000 € | 2 585 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 VINAY
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276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VINAY
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277 000 € | 2 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TECHE
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252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 TECHE
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252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 VINAY
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 VINAY
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248 000 € | 2 638 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Sorbiers | 228 170 € | 102 m² | 2 237 € |
| 09/01/2025 | 91 Rue De La Trainiere | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue De La Vieille Eglise | 124 300 € | 120 m² | 1 036 € |
| 10/12/2024 | 55 Rue De Malleval | 204 900 € | 90 m² | 2 277 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Des Tilleuls | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 05/07/2023 | 167 Rue Saint Joseph | 309 825 € | 114 m² | 2 718 € |
| 07/06/2023 | 702 Rte De Nalletiere | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |