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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Cognin, découvrez ce lumineux T4 de 79m² en étage élevé avec ascenseur et balcon.L'entrée s'ouvre sur une cuisine indépendante, meublée, avec un accès direct au balcon, ainsi qu'un...
4 Rue de la forgerie 73160 Cognin
Probabilité : 90%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGNIN ↗ +20.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, COGNIN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue De La Forgerie | 161 650 € | 80 m² | 2 021 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 219 950 € | 76 m² | 2 894 € |
| 25/04/2025 | 60 All Des Hauts Pres | 298 450 € | 81 m² | 3 685 € |
| 17/03/2025 | 79 Rte De Lyon | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Massenet | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue De L Epine | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/02/2025 | 37 Rue Des Criquets | 269 550 € | 85 m² | 3 171 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Forgerie | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Forgerie | 119 050 € | 61 m² | 1 952 € |
| 19/12/2024 | 7 Che Du Canal | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Mont Charvet | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 16/12/2024 | 162 Rue Du Maupas | 248 900 € | 59 m² | 4 219 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue Des Criquets | 238 190 € | 64 m² | 3 722 € |
| 09/12/2024 | 70 All Des Libellules | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De La Forgerie | 124 850 € | 61 m² | 2 047 € |