130 000 €
Bien
58 m²
COGNIN
73160
N/A
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Local commercial • 58 m²
COGNIN (73160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
7 656 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 13 Rue De La Foret | 800 000 € | 75 m² | 10 667 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue De La Foret | 500 000 € | 62 m² | 8 065 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Guynemer | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Du Mont Charvet | 338 050 € | 77 m² | 4 390 € |
| 02/02/2024 | 9009 Che Des Molasses | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Des Clarines | 250 366 € | 42 m² | 5 961 € |
| 07/07/2023 | 615 Che Des Molasses | 77 769 € | 56 m² | 1 389 € |
| 05/04/2023 | 3 Av Pierre Curie | 365 952 € | 75 m² | 4 879 € |