183 000 €
T2
36 m²
COGNIN
73160
+27%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
COGNIN (73160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
4 752 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGNIN ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 87 550 € | 21 m² | 4 169 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue De L Epine | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Pont Neuf | 149 625 € | 27 m² | 5 542 € |
| 13/11/2024 | 110 All Des Libellules | 229 000 € | 47 m² | 4 872 € |
| 09/10/2024 | 136 Rue Du Maupas | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 80 605 € | 30 m² | 2 687 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 100 700 € | 43 m² | 2 342 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Pont Neuf | 86 480 € | 32 m² | 2 703 € |
| 14/08/2024 | 6 All Des Hauts Pres | 273 000 € | 46 m² | 5 935 € |
| 21/06/2024 | 120 All Des Coccinelles | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 17/05/2024 | 136 Rue Du Maupas | 192 500 € | 50 m² | 3 850 € |
| 22/02/2024 | 30 Rte De Lyon | 116 250 € | 36 m² | 3 229 € |
| 29/11/2023 | 260 Rue De La Foret | 189 640 € | 46 m² | 4 123 € |
| 02/11/2023 | 3 Rue Favre | 163 500 € | 55 m² | 2 973 € |
| 28/08/2023 | 162 Rue Du Maupas | 182 550 € | 50 m² | 3 651 € |