209 900 €
T5
104 m²
COGNIN
73160
-12%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
COGNIN (73160) • Cognin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 728 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COGNIN ↗ +19% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COGNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3 Rue Massenet | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue De L Epine | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/02/2025 | 37 Rue Des Criquets | 269 550 € | 85 m² | 3 171 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Forgerie | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 02/12/2024 | 2 All Des Hauts Pres | 306 730 € | 92 m² | 3 334 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue De La Forgerie | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | Dans Les Bois | 480 000 € | 97 m² | 4 948 € |
| 11/09/2024 | 38 Rte De Lyon | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Pasteur | 228 500 € | 90 m² | 2 539 € |
| 25/07/2024 | Dans Les Bois | 335 820 € | 95 m² | 3 535 € |
| 21/06/2024 | 18 Rte De Lyon | 141 550 € | 83 m² | 1 705 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue De L Epine | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 24/05/2024 | 75 Rte De Lyon | 268 400 € | 84 m² | 3 195 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue De L Epine | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Berthollet | 236 300 € | 88 m² | 2 685 € |